¥750,000,000
土地面積: 140,805㎡ (42,593.51坪)
豊富な天然水資源と、多彩な事業・開発ポテンシャルを備えた投資機会
北海道の中でも豊かな水資源で知られる京極町に位置する「松川湧水」。本物件は、安定した良質な天然水資源を活かした、希少性の高い投資・開発機会です。2か所の測定地点で実施された流量調査では、1日あたり約1,789～1,928m³の水量が確認されており、豊富かつ安定した水量を有しています。また、施設設計上の安全率を70％として算出した場合、利用可能な水量は1日あたり約1,250～1,350m³と想定されています。
水質分析においても良好な結果が確認されており、一般細菌は0、大腸菌群は陰性、濁度・色度も飲料水としての基準を満たしています。さらに、pH6.8、硬度22mg/Lの飲みやすい軟水で、飲料用をはじめ幅広い用途への活用が期待できます。北海道ならではの豊かな自然環境と良質な水資源を併せ持ち、多様な事業展開・開発の可能性を秘めたプロジェクトです。
3つの投資ポイント
1. 豊富かつ安定した天然水資源
本プロジェクト最大の魅力のひとつが、豊富で安定した天然水資源です。流量調査では1日あたり約1,789～1,928m³の水量が確認されており、安全率70％を考慮した利用可能水量についても、1日あたり約1,250～1,350m³が想定されています。
この豊富な水量は、飲料製造、食品加工、酒類製造をはじめ、継続的かつ大量の水を必要とする事業を展開するうえで大きな強みとなります。なお、最終的な利用可能水量については、今後の揚水試験および追加の水質検査等による確認が必要です。
また、周辺エリアについては観光需要を取り込んだ不動産活用も考えられ、宿泊施設、バケーションレンタル型ヴィラ、レストラン、観光関連施設、従業員向け住宅など、多様な開発用途への展開も検討できます。
2. 多彩な事業展開を可能にする高品質な軟水
松川湧水は、飲料・食品関連事業との親和性が高い、良質な軟水であることも大きな特徴です。水質検査では、一般細菌0、大腸菌群陰性に加え、臭気・味にも問題は確認されておらず、濁度・色度についても基準値内という結果が得られています。
また、pH6.8、硬度22mg/Lと、口当たりがやわらかく飲みやすい水質を有しています。ミネラルウォーターの製造・販売をはじめ、飲料製造、日本酒等の醸造、食品加工、飲料メーカーへの水供給など、天然水そのものを活かした幅広い事業展開が期待できます。
3. 大規模開発と地域ブランド創出の可能性
本物件の可能性は、天然水を直接利用する事業だけにとどまりません。京極町は良質な水の産地として広く知られており、その地域イメージを活用することで、商品そのもののブランド価値向上はもちろん、観光・体験型施設などの開発にもつなげられる可能性があります。
水をテーマとした施設、観光・レクリエーション施設、地域ブランド商品の開発など、周辺の豊かな自然環境と組み合わせた大規模な事業展開も検討できます。「北海道・京極」という地域性、豊富な水量、良質な天然水、多様な事業用途という複数の強みを組み合わせられる点は、本物件ならではの魅力です。
投資物件としての総括
不動産投資の観点から見ると、本プロジェクトの大きな特徴は、単なる「土地・立地」としての価値に加え、豊富な天然水資源そのものが事業価値を生み出す可能性を持っていることにあります。確認されている1日あたり約1,789～1,928m³という豊富な水量は、一般的な不動産とは異なる付加価値を本物件にもたらし、多様な開発戦略を検討するうえで大きな強みとなります。
活用方法も一つに限定されず、ミネラルウォーター製造、飲料製造、日本酒等の醸造、食品加工をはじめ、観光・レクリエーション施設や、水をテーマとした複合型開発など、さまざまな事業モデルが考えられます。また、「名水のまち」として知られる京極町のブランド力を活用することで、将来的な商品・施設の付加価値やマーケティング面での優位性も期待できます。
今後、詳細なデューデリジェンス、各種許認可、揚水試験、インフラ条件、持続可能な取水量等の確認は必要となりますが、「不動産 × 天然資源 × 事業開発 × 地域ブランド」を組み合わせた、中長期的な事業展開を検討できる投資案件といえます。
