￥43,000,000

こちらの平坦な5,857㎡の土地は、3～4棟程度の住宅を建築する小規模開発に適しています。小川沿いに位置し、周囲の美しい自然環境を楽しめる、のどかなロケーションも魅力です。土地の一方には建物などがなく、開放的な環境が広がっています。反対側は道路に広く面しており、直接出入りすることが可能です。前面道路は舗装され、良好な状態に維持されているほか、自治体が無償で除雪を行うため、所有者に道路除雪の費用負担はありません。また、ルスツ・ウェストホテルおよびスキーリフトまでは車で10分以内です。さらに、本物件には小川を挟んだ反対側に位置する、同程度の広さを持つ別の土地も含まれています。現時点では、この土地には法的に認められた直接の接道がありませんが、将来的に自治体へ正式な申請を行うことで、接道を確保できる可能性があると考えられます。その場合、取得する土地の合計面積は10,598㎡となり、開発可能な規模も最大で約2倍に広がる可能性があります。周辺では、過去数年間にわたり、将来の売却益を見込んだ投資家によって、合計約100,000㎡の土地が取得されています。また、車で数分の幹線道路との交差点付近では、複数の住宅、レストラン、ジム、大規模なランドスケープ整備などを含む、総面積約60,000㎡の大型開発が進められています。こうした動きから、このエリアの土地価値には、今後さらなる上昇が期待されます。

【物件概要】

・所在地：留寿都村字登 173-1／173-2

・販売価格：43,000,000円

・土地面積：173-1: 5,857㎡　173-2:4,741㎡　合計10,598㎡(約3,200坪)

【参考坪単価】3,200坪として計算 43,000,000円 ÷ 3,200坪 = 13,437円/坪