一括購入: ¥219,900,000

個別購入: ¥73,200,000~

物件概要

本物件は、北海道留寿都村泉川に位置する国道沿いの土地で、214-15、214-16、214-17の3区画に加え、接道用地である214-6の共有持分が付随する予定です。

共有道路持分を含む総面積は約2,757.09㎡（約834.02坪）、一括での売出価格は2億1,990万円です。共有道路持分を含めた坪単価は約26万4,000円となります。

国道230号に面しているため、視認性と車両アクセスに優れ、札幌・留寿都・ニセコ・洞爺湖方面を結ぶ主要ルート上に位置していることも大きな魅力です。留寿都は、国際的に高く評価されるスキーリゾートと年間を通じて楽しめる観光施設を擁する、通年型リゾートエリアとして近年さらに注目を集めています。

また、本土地ではすでに水道と電気が利用可能なため、開発初期のインフラ整備費用を抑え、事業開始までの準備期間を短縮できる可能性があります。宿泊施設、ホテル関連施設、沿道型サービス施設、段階的な土地開発など、幅広い活用が考えられます。実際の開発にあたっては、用途制限、接道条件、インフラの接続状況などを事前に確認する必要があります。

物件・投資上の特徴

• 規模・販売価格
  接道用地の共有持分を含む総面積は2,757.09㎡（約834坪）。一括での売出価格は2億1,990万円で、坪単価は約26万4,000円です。
• 区画別の面積・価格
  214-15：809.54㎡＋道路持分約111.92㎡＝合計約921.46㎡／7,350万円
  214-16：805.64㎡＋道路持分約111.92㎡＝合計約917.56㎡／7,320万円
  214-17：806.12㎡＋道路持分約111.92㎡＝合計約918.04㎡／7,320万円
• 接道用地の共有持分
  接道用地である214-6の共有持分が、各区画の売買に付随する予定です。各区画につき、同道路用地335.78㎡の3分の1を取得することを前提としています。
• インフラ面の優位性
  水道と電気が利用可能であるため、敷地外からのインフラ引込工事、初期費用および開発準備期間を抑えられる可能性があります。ただし、接続位置、供給容量、工事の必要性、負担金などについては事前確認が必要です。
• 立地条件と市場動向
  国道230号に面しており、高い視認性と周辺地域への良好なアクセスを確保しています。留寿都村内の2地点における2025年の基準地価は、平均で前年比8.11％上昇しました。また、留寿都リゾートは2025年に国際的なスキーリゾート賞を受賞し、2026年には夏季施設の拡充も行われるなど、通年型リゾートとしての魅力がさらに高まっています。
  ［参考資料：北海道「2025年地価調査」、留寿都リゾート公式アクセス情報］
• 柔軟な投資・開発計画
  ほぼ同規模の3区画で構成されているため、1区画のみの購入、段階的な開発、または3区画一括での保有など、投資規模や事業計画に応じた柔軟な選択が可能です。宿泊施設、ホテル関連施設、沿道型サービス施設などへの活用が考えられますが、具体的な用途については、土地利用規制や各種許認可の確認が必要です。

投資上のまとめ

本物件は、まとまった土地面積、区画ごとの購入が可能な柔軟性、国道230号沿いの視認性とアクセス、水道・電気が利用可能なインフラ条件を兼ね備えています。さらに、不動産市場に上昇傾向が見られる通年型リゾートエリアに位置している点も、大きな魅力です。

これらの条件により、開発初期に必要となるインフラ整備費用を抑えながら、開発事業、施設運営、中長期的な土地保有など、目的に応じた段階的な資金投入が可能となることが期待されます。

本物件の現地確認やその他詳細について、お気軽にお問い合わせください。