￥25,000,000

■ 物件名：East Palace（イースト・パレス）

■ 所在地

北海道虻田郡倶知安町（後志地方）

■ アクセス

JR倶知安駅から徒歩約20分

■ 種別

賃貸中の収益物件（3戸すべて賃貸中）

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■ 物件概要

倶知安中心部にある、安定収入を得られる希少な収益物件です。
3戸すべてが現在賃貸中で、以下のようなメリットがあります：

• 月額家賃：約20万円（年間約240万円）

• 想定価格2,500万円に対して、表面利回り約9.6％

• 約10.4年で投資回収可能（※北海道新幹線が倶知安に到達する予定の2038年より前に回収完了見込み）

• 内装リフォームなどを行えば、利回り10％超も目指せる可能性あり

• 今後の土地価格上昇に伴う資産価値の上昇も期待できます

■ 物件ハイライト

特長	なぜ重要か
割安な購入価格	同等物件の坪単価の1/2〜1/3で購入可能。価格が上昇し続けている倶知安市場において、非常にお得な投資。
高利回り＆早期回収	現在の表面利回り9.6％。リフォームで10％超も可能。回収期間は約10.4年で、新幹線開業（2038年）前に初期費用を回収できます。
全戸賃貸中	3戸すべてがすでに入居中。即日から家賃収入ありで空室リスクゼロ。
深刻な賃貸不足	2023〜24年冬には150名以上が賃貸待機中。供給不足が続いており、安定的な入居率と家賃上昇が見込めます。
バリューアップの余地	400万〜1,000万円程度のリフォーム（キッチン更新、省エネ化など）で家賃・資産価値のアップが可能。
キャピタルゲインの期待	北海道新幹線が2038年に開通予定。それに向け、倶知安エリアの不動産価値がさらに高まる見込み。今は安定収入＋将来の値上がりが見込めるタイミング。

■ まとめ（Key Take-away）

East Palaceは、次のような魅力を兼ね備えた極めて希少な収益物件です：

• 利回り9％超の即時収入

• 約11年以内で投資回収可能

• 今後さらなる成長が見込まれる、北海道でも屈指の供給不足＆高成長エリア

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今すぐ安定収益を確保し、将来的な地価上昇によるキャピタルゲインも狙える、理想的な投資機会です。

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